Aprenda sobre o CUB (Custo Unitário Básico): aplique já através da Vobi!

O CUB (Custo Unitário Básico) é um instrumento fundamental no contexto do mercado imobiliário e financeiro, exercendo um papel crucial na avaliação dos custos em projetos de construção. Essa sigla refere-se a um indicador que estima os gastos por unidade de área construída, direcionando a tomada de decisões tanto de empreendedores quanto de compradores de imóveis.

O valor base, o CUB, é determinado por projetos-padrão como referência: residência unifamiliar, residência multifamiliar, prédio popular, projeto de interesse social, residência popular, projeto comercial de andares livres, projeto comercial de salas e galpão industrial.

Segundo o SINDUSCON-MG (Sindicato dos Trabalhadores da Construção e Imobiliárias de Minas Gerais), a principal finalidade do indicador é regular o mercado de incorporação imobiliária, atuando como referencial de custo e monitoramento da progressão dos gastos em edificações.

Nós, da Vobi, convidamos você a entender como o Custo Unitário Básico é aplicado no mercado imobiliário e financeiro, destacando sua importância para a gestão de projetos e para as decisões de investimento do empreendimento. Acompanhe os seguintes tópicos:

Aproveite a leitura!

O que significa CUB?

De acordo com o SINDUSCON (Sindicato Trabalhadores Construção e Imobiliárias), o CUB é abreviação de Custo Unitário Básico e refere-se ao indicador oficial que representa a variação dos custos das empresas de construção. Sua aplicação é obrigatória nos registros de incorporação de projetos imobiliários, e desempenha um papel importantíssimo como indicador de mudanças nos custos de mão de obra e serviços. 

Este índice, é estabelecido através da Lei nº 4.591/64,onde fornece valores por metro quadrado (CUB/m²). Mensalmente a SINDUSCON publica avaliações que determinam os montantes do CUB, elemento esse avaliado com base nos preços de bens e serviços do setor em cada região de atuação. 

Qual a importância do CUB?

O orçamento é uma fase muito importante em um projeto, onde deve haver o máximo de atenção a fim de mitigar erros. Com a utilização do CUB é possível ter um cálculo mais preciso sobre os gastos relacionados à construção. 

Ou seja, o indicador é um guia imprescindível para quem quer iniciar um projeto de construção, e você como profissional da construção civil deve estar atualizado sobre o assunto.

Por exemplo, se seu cliente deseja iniciar a construção de um edifício, o CUB irá te dar uma noção do valor essencial de quanto ele deverá investir no empreendimento. Assim, é possível estimar os custos por metro quadrado, considerando material, mão de obra, infraestrutura, entre outros gastos. Só assim o seu cliente determinará o preço de venda adequado e/ou como se planejar financeiramente para a execução da construção. 

Além disso, esse indicador é empregado como referência no mercado financeiro, ultrapassando o setor da construção civil e impactando diretamente diversas dimensões do mercado e das transações. 

Como o CUB é calculado?

Muitas construtoras cometem erros e passam a considerar o índice CUB ineficiente. Contudo, quando calculado de forma correta, o indicador se torna valioso na composição de preços na construção. 

O Custo Unitário Básico fornece uma projeção eficiente dos custos a partir da fórmula:

CUB = (preço de materiais + custo de mão de obra + preço de equipamento) / área construída

Assim, ao aplicar a fórmula, as construtoras podem obter o custo por unidade de área (R$/m²). Isso proporciona uma abordagem inicial dos custos do projeto por área.

Como ter acesso à tabela CUB?

O Sindicato da Indústria da Construção Civil (SINDUSCON) possui um site por estado, onde as informações são especificadas por região. Isso facilita e corrobora como fonte confiável ao mercado da construção civil e imobiliário. 

Dentre as informações estão indicadores econômicos, legislação vigente, eventos, notícias e as publicações das tabelas CUB atualizadas mensalmente. 

Ao visitar o site do SINDUSCON do seu estado você tem acesso às tabelas CUB. A partir daí é só fazer o download em formato PDF ou outro formato digital. Você encontra dois tipos: CUBs/m² sem desoneração e CUBs/m² com desoneração. Você já sabe a diferença?

• CUBs/m² sem desoneração: não considera benefícios fiscais, como INSS, oferecendo assim, uma perspectiva tradicional dos custos antes das vantagens fiscais. 
• CUBs/m² com desoneração: considera benefícios fiscais, por exemplo, INSS, onde reflete os custos reais da construção.  

Conheça a ferramenta de composição de custos unitários da Vobi 

Um orçamento sólido é o alicerce para o planejamento eficaz de projeto de uma edificação. Isso garante que a visão criativa seja sustentada por uma base financeira viável. 

Com a ferramenta de Composição de Custos da Vobi, ou Composição de Preço Unitário, você pode calcular os índices de consumo de materiais, equipamentos e produtividade de mão de obra de maneira muito fácil. 

Assim, você pode calcular de forma precisa o custo da execução do projeto e estabelecer a margem de lucro por meio do BDI (Benefícios e Despesas Indiretas). Veja esse exemplo abaixo de uma composição de alvenaria de bloco cerâmico furado 👇

Nessa composição, é possível entender que para executar 1m² de alvenaria, vamos gastar:

• 0,40 da hora do pedreiro ao preço de R$8,37;
• 0,32 da hora do servente ao preço de R$9,00;
• 0,0098 m³ de areia média ao preço de R$1,39;
• 13 unidades de blocos cerâmicos ao preço de R$20,41;
• 1,47 kg de Cimento Portland ao preço de R$1,12;
• 1,47 kg de Cal Hidratada ao preço de R$2,53;

Logo, o preço total será de R$42,82. A soma desses preços forma CPU do serviço de Alvenaria de bloco cerâmico furado.

Você pode criar um orçamento na nossa plataforma e ir construindo uma biblioteca, assim, sua composição estará disponível para usar em outros projetos, sem a necessidade de refazer tarefas. Isso otimizará seu tempo e padronizará seus documentos!

A partir do momento que sua biblioteca tenha sido devidamente preenchida com produtos, serviços e composições você terá a praticidade de poder adicionar qualquer um desses itens a qualquer orçamento.

➡️ Caso você tenha orçamentos em planilhas e uma biblioteca de itens e composições próprias, é possível importar para dentro da Vobi. Indicamos que você aproveite seu material existente!

Otimize seus processos e aumente a rentabilidade das suas atividades: Conheça a Vobi!

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Até a próxima,

Equipe Vobi