INCC Atualizado

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é um dos indicadores mais importantes do mercado imobiliário brasileiro. Ele afeta o preço dos imóveis na planta, influencia o caixa das construtoras e é decisivo para quem planeja comprar ou investir em um empreendimento em construção.

Neste artigo, você vai entender o que é o INCC, como ele é calculado, como impacta construtoras e compradores, suas diferenças em relação a outros índices e, ainda, poderá consultar os valores atualizados de 2025 diretamente aqui.

O que é o INCC?

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é o indicador que mede a variação dos custos de construção civil no Brasil. Ele reflete o quanto subiram (ou caíram) os preços de materiais, serviços e mão de obra utilizados na construção de imóveis residenciais.

O índice é calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), por meio do Instituto Brasileiro de Economia (IBRE), e serve como referência oficial para reajustes de contratos de obras e imóveis na planta.

Em outras palavras: quando o INCC sobe, significa que construir ficou mais caro e, por consequência, os contratos de compra de imóveis na planta tendem a ser corrigidos por essa variação.

Como o INCC é calculado?

1. Composição do índice

O INCC é formado por três grandes grupos:

• Mão de obra: salários, encargos e benefícios pagos a trabalhadores da construção civil;‍
• Materiais e equipamentos: preços de cimento, ferro, tintas, ferramentas e outros insumos;‍
• Serviços: custos com transportes, instalações e serviços terceirizados.

Cada grupo tem peso diferente no cálculo final, e a FGV coleta dados de construtoras, lojas e fornecedores em diversas regiões do país.

2. Periodicidade e versões

A FGV divulga o índice mensalmente, mas existem variações específicas conforme o período de coleta:

• INCC-M (Mensal): abrange dados do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência;
• INCC-DI: mede custos dentro do mês-calendário;
• INCC-10: considera a variação entre o dia 11 de um mês e o dia 10 do mês seguinte.

Nos contratos imobiliários, o mais usado é o INCC-M, por representar com maior fidelidade a variação real durante a construção.

Como o INCC impacta construtoras e incorporadoras

O INCC é uma ferramenta essencial de planejamento e proteção financeira para construtoras e incorporadoras. Veja como ele influencia o dia a dia das empresas do setor:

• Planejamento orçamentário: ajuda a prever quanto custará manter uma obra em andamento nos próximos meses;
• Reajuste contratual: permite repassar parte da inflação dos custos ao comprador do imóvel, evitando perdas financeiras;
• Gestão de risco: o índice funciona como “escudo” contra a alta inesperada de materiais e serviços;
• Margem de lucro: se o INCC sobe muito e o contrato não prevê correção adequada, a construtora pode ter prejuízo;
• Competitividade: em momentos de alta do índice, é preciso equilibrar reajustes com a manutenção da atratividade comercial dos imóveis.

Em resumo, o INCC é o termômetro que guia a viabilidade econômica das obras no Brasil.

Diferenças entre INCC e outros índices econômicos

É comum confundir o INCC com outros índices de inflação. No entanto, cada um mede coisas diferentes e serve a finalidades distintas.

💡 Dica: para contratos de compra de imóvel na planta, o INCC é o índice mais adequado, pois reflete exatamente os custos enfrentados pela construtora. Já o IPCA ou o IGP-M são mais genéricos e podem distorcer o valor real do investimento.

Dúvidas frequentes sobre o INCC

1. O INCC pode ser negociado no contrato?

Sim. As partes podem definir qual versão (INCC-M, INCC-DI ou INCC-10) será usada e de que forma ocorrerá o reajuste — mensal, trimestral, etc.

2. O INCC sempre aumenta?

Não. Embora o histórico mostre tendência de alta, o índice pode estabilizar ou até recuar em alguns meses, dependendo das condições de mercado e da economia.

3. Existe limite para o reajuste?

Não há limite legal. O percentual aplicado segue exatamente a variação divulgada pela FGV. Contudo, algumas incorporadoras oferecem cláusulas de teto para dar previsibilidade ao comprador.

4. O que acontece após a entrega do imóvel?

Após a entrega das chaves, o saldo devedor deixa de ser corrigido pelo INCC e passa a seguir as regras do financiamento bancário (geralmente com juros e amortização definidos pela instituição financeira).

INCC atualizado 2025

Você não precisa sair deste artigo para verificar o índice! Abaixo estão as variações mensais oficiais do INCC-M em 2025:

Nos primeiros meses de 2025, o INCC manteve trajetória de variação moderada, com oscilações pontuais causadas principalmente por reajustes salariais e custo de materiais.

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O INCC é muito mais do que um número publicado mensalmente: ele é um reflexo direto da economia da construção civil. Para quem compra imóvel na planta, entender o INCC é essencial para evitar surpresas no valor final do contrato. Para construtoras, é um indicador vital para manter a rentabilidade e planejar o fluxo de caixa das obras.

Se você está planejando investir, comprar ou vender imóveis, acompanhar a variação do INCC pode fazer toda a diferença na hora de tomar decisões financeiras seguras e inteligentes.

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Até a próxima,
Equipe Vobi