Memorial Descritivo de Arquitetura
Apr 7, 2021

Memorial Descritivo de Arquitetura: O que é? Como fazer?

O Memorial Descritivo de Arquitetura é o documento responsável por complementar as informações do seu projeto de arquitetura. Ele traz, de forma organizada, todos os detalhes referentes à execução da obra, instalações elétricas e hidráulicas, especificação de materiais, louças e metais, além de todas as informações que você julgar ser necessário para tirar o seu projeto de arquitetura do papel.

Fazer um memorial descritivo para seu projeto pode ajudar a garantir que ele seja executado exatamente como você pensou e vai ajudar os proprietários na hora de realizar futuras manutenções do imóvel sem que façam grandes alterações, preservando a sua ideia inicial.

Mas se você nunca fez um Memorial Descritivo de Arquitetura ou está em busca de conhecimento para aprimorar o documento padrão do seu escritório, preparamos este artigo para lhe ajudar.

Veja nesse artigo:

Memorial Descritivo de Arquitetura: O que é?
Memorial Descritivo de Arquitetura: O que é?

O que é um Memorial Descritivo de Arquitetura?

O Memorial Descritivo de Arquitetura é um dos documentos que integra o projeto executivo e é o responsável por conter as informações detalhadas que irão ajudar o encarregado pela execução do projeto a deixar tudo exatamente como você imaginou.

Além disso, os proprietários do imóvel também poderão consultar o Memorial Descritivo de sua residência, de seu comércio, de seu consultório (...); e identificar as informações necessárias para realizar futuras manutenções sem que ocorram alterações do seu projeto.

A elaboração do Memorial Descritivo de Arquitetura é obrigatória?

Segundo a Lei 4.591/64 o Memorial Descritivo é considerado obrigatório em empreendimentos de construção civil e, toda e qualquer pessoa interessada em adquirir um imóvel na planta tem o direito de solicitá-lo. No caso de reformas de pequeno porte e de arquitetura de interiores não há obrigatoriedade de apresentação do documento. 

Apesar de ser facultativo, a elaboração do Memorial Descritivo, nesses casos, pode ser de grande valia para autorizar a obra junto ao corpo técnico do edifício (no caso de apartamentos) e especialmente para auxiliar o responsável pela execução da obra a fiscalizar se todos os itens executados estão de acordo com seu projeto de arquitetura.

Um ponto importante que geralmente passa despercebido é que, ao elaborar o Memorial Descritivo de Arquitetura, você consequentemente passa por todas as etapas da obra - conceito e justificativas do projeto, etapas de serviços civis, especificação de materiais e itens decorativos - e assim, consegue se antecipar a possíveis erros de execução e corrigi-los antes que lhe causem problemas.

Quais os itens de um Memorial Descritivo de Arquitetura?

Os componentes que vão integrar o seu Memorial Descritivo vão variar de acordo com o tipo e complexidade do seu projeto. Porém, de acordo com a ABNT, estes são os itens que seu documento deve conter:

  • Localização da obra;
  • Dados do proprietário;
  • Detalhes das etapas da construção;
  • Especificação de fechamentos;
  • Especificação de acabamentos;
  • Normas adotadas para realização dos cálculos;
  • Objetivos do projeto;
  • Detalhamento dos materiais que devem ser utilizados;
  • Demais detalhes que julgar importante.

Quais os tipos de Memorial Descritivo?

Existe uma grande variedade de memoriais descritivos, aqui relacionamos alguns dos modelos mais tradicionais:

  • Memorial descritivo comercial;
  • Memorial descritivo residencial;
  • Memorial descritivo de reforma;
  • Memorial descritivo de desmembramento;
  • Memorial descritivo de execução de piscina.

Como fazer um Memorial Descritivo?

Para dar início à elaboração de um Memorial Descritivo de Arquitetura é importante que você já esteja com todas as plantas do projeto executivo prontas. Afinal, são elas que irão te orientar sobre quais itens deverão estar presentes no seu documento. 

Uma excelente dica para facilitar a execução é imaginar que você está transcrevendo suas plantas para um documento escrito.

Como já mencionamos anteriormente, os itens que irão compor o seu Memorial poderão variar de acordo com a necessidade e complexibilidade do projeto.

Itens de Memorial Descritivo residencial:

  • Dados da Obra;
  • Equipe Técnica;
  • Considerações Gerais;
  • Estudos Preliminares;
  • Fundações;
  • Informações estruturais;
  • Paredes;
  • Esquadrias;
  • Vidros;
  • Cobertura;
  • Tratamento e impermeabilizações;
  • Revestimentos;
  • Soleiras e Peitoris;
  • Forro;
  • Pintura;
  • Pavimentação;
  • Louças e metais;
  • Instalações Hidrossanitárias e Pluviais;
  • Instalações elétricas;
  • Mobiliário;
  • Limpeza e organização da obra.

Itens de um Memorial Descritivo de Arquitetura de Interiores:

  • Dados da obra;
  • Objetivos e conceito do projeto;
  • Materiais;
  • Revestimentos;
  • Louças;
  • Metais;
  • Tintas;
  • Mobiliário.
Memorial Descritivo de Arquitetura
Memorial Descritivo de Arquitetura: Dicas importantes

Dicas importantes para elaborar seu Memorial Descritivo de Arquitetura

Elencamos algumas dicas que consideramos indispensáveis para a elaboração do documento:

  1. Materiais empregados na obra: lembre-se que o memorial descritivo deve conter apenas informações legítimas e compatíveis com o que foi executado. Tudo precisa estar sob seu controle, de modo que o memorial descritivo não deponha contra a sua empresa. Se você especificou tinta epóxi para o banheiro, mas por alguma razão optou por tinta à base d’água, você deve atualizar a informação para que não haja incompatibilidade.
  2. Equipe técnica: Dos projetistas aos colaboradores da operação, todos são fundamentais para que a obra saia do papel dentro de expectativas viáveis. Tanto técnica quanto economicamente.
  3. Entendimento completo do projeto: um memorial descritivo de arquitetura mal escrito e pouco detalhado leva a erros de compreensão.
  4. Atualização constante: Obras nunca acontecem exatamente como o planejado e, por isso, todas as alterações que forem ocorrendo ao longo da execução do projeto, devem ser adicionadas ou atualizadas no seu memorial descritivo de arquitetura.

O Memorial Descritivo de Arquitetura é um documento único e, para elaborá-lo, não existe uma "receita de bolo". Cada projeto de arquitetura tem que ser estudado e avaliado individualmente. Apesar de parecer complexo, ao criar um arquivo padrão para seu escritório, o processo fica muito mais simples e o tempo demandado para elaborar o documento, irá lhe poupar de futuras dores de cabeça com problemas durante a obra e o pós obra.

Até a próxima,

Equipe Vobi

Referências:

https://www.sienge.com.br/blog/11-dicas-memorial-descritivo/

https://www.vivadecora.com.br/pro/estudante/o-que-e-memorial-descritivo/

https://www.totalconstrucao.com.br/memorial-descritivo/

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm

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